פרטי הבחינה
שאלון בחינת גמר
10800 – דיני חוזים
סמסטר 2024ב
מועד י' בתמוז תשפ"ד, 16 ביולי 2024
משך הבחינה: 3 שעות
מבנה הבחינה
בבחינה חמש שאלות עם סעיפי משנה. כל שאלה 20 נק'.
הדרכה: קראו בעיון את האירועים וענו על כל השאלות. יש לענות על כל השאלות לפי סדרן.
יש לשלוח את התשובות במערכת בקובץ Word, מודפס בגודל אות 12 וברווח של 1.5 לפחות בין השורות. היקף כל התשובות לא יעלה על שמונה עמודים.
יש לענות על חמש השאלות שלפניכם (20 נקודות לכל תשובה נכונה ומלאה).
שאלה 1
איגור, בעל בוטיק גבינות, תלה על חנותו שלט "למכירה". רינה, שעברה ברחוב, ראתה את השלט ונכנסה לחנות לברר פרטים. לאחר מספר פעמים שבהן ביקרה בחנות יחד עם שותפה, ישבו השניים בבית קפה סמוך וניסחו את המסמך הבא:
"זכרון דברים: היום, ה-1.3.23, סוכם בין איגור ת.ז. …. ורינה ת.ז. …. שאיגור ימכור לרינה את חנותו ברח' העצמאות 2 ביבנה תמורת 2 מיליון ₪. התמורה תשולם בשלושה תשלומים: תשלום 1 בסך 50 אלף ₪ יינתן במעמד חתימת מסמך זה. תשלום 2 בסך חצי מיליון ישולם במעמד החתימה על החוזה הסופי תוך חודש מיום זה ותשלום 3 ישולם ב-1.8.24 עם מסירת החנות."
בתחתית המסמך חתמו הצדדים. לאחר החתימה הרימו כוסית לחיים.
בסופו של דבר, לא נחתם חוזה סופי אצל עוה"ד.
רינה מבקשת לברר את מצבה המשפטי.
מהו מעמדו של המסמך המתואר לעיל?
שאלה 2
בהמשך לקטע שבשאלה 1, הניחו שלא נכרת חוזה בין הצדדים. עוד הניחו שלאחר החתימה על המסמך נודע לרינה שהנכס האמור הינו בבעלות משותפת של איגור ואשתו, אולם בין בני הזוג תלוי ועומד סכסוך גירושין המתייחס גם לנכס זה. במצב זה רינה אינה מעוניינת בנכס אולם היא מבקשת לברר את מצבה המשפטי.
איזו עילה יש לרינה כלפי איגור? ומה הן התוצאות המשפטיות של עילה זו?
שאלה 3
האם תשובתכם לשאלה 2 לעיל תשתנה נוכח העובדות הבאות: נכרת חוזה בין הצדדים.
שאלה 4
הניחו שנכרת חוזה בין הצדדים. עוד הניחו שבתחילה סירב איגור למכור את הנכס במחיר שרינה הציעה. בתגובה ענתה לו רינה: "באם לא תמכור לי את הנכס תמורת 2 מיליון ₪, אני אספר לביה"ד הרבני הדן בתיק הגירושין שלך שאתה בגדת באשתך ואני אדאג שתצא מהגירושין הללו ללא כל רכוש". איגור, שפחד לאבד את רכושו, הסכים להצעתה של רינה. לאחר ייעוץ משפטי, שבו נודע לו כי אין בכך כדי לשלול ממנו זכויות ממוניות, התחרט איגור על החוזה שכרת עם רינה וביקש לברר את מצבו המשפטי.
איזו עילה יש לאיגור כלפי החוזה עם רינה? מה הן התוצאות של עילה זו?
שאלה 5
הניחו שנכרת חוזה בין הצדדים. עוד הניחו שלפי החוזה היה על רינה לשלם תשלום שני ב-1.6.24. רינה לא שילמה את התשלום הנ"ל. בתגובה לפנייתו של איגור בעניין, ענתה רינה כי היא לא תשלם לו עד אשר ירשום הערת אזהרה על שמה, כמוסכם בחוזה.
איזו עילה יש לאיגור כלפי רינה? מה הן התוצאות המשפטיות של עילה זו?
