עבודת אמצע בקורס דיני קניין

שאלה מס' 1:

אדם הוא בעלים של דירת מגורים בקומת קרקע בבניין הנמצא ברחוב החרוצים בנהריה, והרשום בפנקס הבתים המשותפים, והידוע כחלקה 280 בגוש 16810, והמורכב מ-24 דירות. רמי הוא השכן של אדם ובעל דירה בנמצאת באותה קומה.
דיירי הבית אימצו את התקנון המוסכם כנוסחו בחוק המקרקעין.
במהלך חודש ינואר 2019 החליט אדם על דעת עצמו, וללא קבלת אישור מגורם כלשהו בבניין, להתקין צלחת לווין על הקיר החיצוני של הבניין מול החלון של דירת רמי. התקנת הצלחת הייתה כרוכה בפריצת חור בקיר החיצוני.
רמי מתנגד להתקנת הצלחת הנ"ל ע"י אדם, וטוען כי היא שינתה את החזית החיצונית של הבניין.

א. רמי פונה אליך כדי לקבל ייעוץ משפטי. הוא מבקש לדעת אם הוא יוכל להגיש תביעה כנגד אדם כדי לחייבו להסיר את הצלחת לווין שהתקין? ומה סיכויי התביעה להתקבל? ומכוח איזה עילה? נא לנמק תוך הפניה לאסמכתאות.

לאחר שרמי הגיש תביעה כנגד אדם להסרת צלחת הלווין, ובמהלך המשפט ובטרם ניתן פסק דין, הצליח אדם להביא את עניין הסכסוך בינו לבין רמי לדיון בפני האסיפה הכללית של בעלי הדירות. וזאת בחודש ינואר 2021 כשנתיים לאחר ביצוע העבודה. באותה אסיפה השתתפו 19 מבעלי דירות, ובסיומה החליטה האסיפה ברוב של 17 בעלי דירות לאשר לאדם התקנת הצלחת, וזאת בדיעבד. רמי ובעל דירה נוספת התנגדו להחלטה.
ב. האם הסכמת בעלי הדירות, כפי שבאה לידי ביטוי באסיפה מחודש ינואר 2021, היתה משנה את התשובה שלכם לשאלה א' לעיל? ואת גורל התביעה שהגיש רמי כנגד אדם? נא לנמק תוך הפניה לאסמכתאות.

שאלה מס' 2:
רמי החליט לעבור להתגורר בדירה אחרת שירש מאביו, בשכונה אחרת בעיר נהריה, ולכן הוא החליט להסב את הדירה שלו שברחוב החרוצים שלעסק ולנהל בה חנות למכירת ציוד ואוכל לבעלי חיים. בעלי הדירות האחרות והדיירים מתנגדים לכך. מהם השיקולים בעד ונגד ניהול עסק בדירת המגורים של רמי?
נא להעלות טיעונים לכאן ולכאן.

רשימה ביבליוגרפית לעבודה

חוק המקרקעין, תשכ"ט -1969, סעיפים 9, 52-77, 77א-77ו, 148-141, 170 והתוספת לחוק.
ד"נ 20/73 שמע נ' סדובסקי, פ"ד כח(1) 730.
ע"א 93/84 קדמי נ' קווין ואח', פ"ד מ(1) 724.

**הקובץ מכיל תשובות לכל השאלות**