עבודת גמר בקורס מערכת המשפט למנהלים

הקריה האקדמית אונו

הפקולטה למנהל עסקים, תואר ראשון

שנת הלימודים תש"פ סמסטר א'

שם הקורס: מערכת המשפט למנהלים

סוג הקורס: קורס חובה

הנחיות לעבודת גמר

מעבר הקורס מותנה בקבלת ציון עובר (מינימום 60) אשר מהווה 100% מהציון בקורס.

1. ניתן להגיש עבודת גמר בזוגות או בשלשות.
2. על הסטודנט לקרוא את האירוע הבא, ולענות:

האם מתקיים חוזה? יש לציין את כל הפרמטרים לקיום חוזה מחד ואת כל הנימוקים מדוע לא מתקיים חוזה מאידך.

3. יש לציין מהן הטענות עליהן כל צד יישען בגרסתו.
4. שימו לב! לא נדרש להגיע להכרעה חד משמעית- אתם גם ההגנה וגם התביעה במשפט- עליכם להציג כביכול לבית המשפט את שני צדי המתרס.
5. יש להתייחס בעבודה לנקודות הבאות:

• א. העדה על גמירות דעת.
• ב. הצעה וקיבול.
• ג. מסוימות.
• ד. התנהגות המציע והניצע לפני החתימה על החוזה, בזמן ואחריו.

6. עבודת הגמר תוגש מודפסת באמצעות אתר הקורס. היקף העבודה לא יחרוג ממסגרת של 3 עמודים. על העבודה להיות מוגשת תוך הקפדה על גופן DAVID 12 ויישור ל 2 הצדדים. שער העבודה יכלול את התחום הרלבנטי, נושא העבודה, שם הסטודנט ושם המנחה. יש להגיש את העבודה עד ליום 15.2.2020 בשעה 23:59.

7. מעת שהגיש סטודנט עבודה לבדיקה, חזקה חלוטה היא כי זו הגרסה הסופית של העבודה. לא תישמע טענה מסטודנט כי העותק המוגש אינו סופי אלא טיוטה.

8. ציון העבודה ישקף את רמת ההעמקה של העבודה, מידת החדשנות שבה ואת רמת המחקר. טווח הציונים הוא 100 – 0. לציון "עובר" ייחשב כל ציון של 60 ומעלה.

קראו את האירוע בעיון ונתחו בהתאם להנחיות העבודה:

צביקה ורונית הם חברים טובים עוד מתקופת קורס המנהלים של שופרסל בשנת 2005. כיום, צביקה הינו איש עסקים ממולח אשר בבעלותו מספר עסקים ונכסים. בין היתר צביקה הינו הבעלים של דירת גג יוקרתית בהרצליה. בדירה מצוי שוכר שמחזיק בה שלא כדין על אף שהסתיימה תקופת השכירות. כל ניסיונותיו של צביקה לפנותו מהדירה לא צלחו ולכן נדרש לפתוח נגדו בהליך משפטי על ידי עורך דין (וזאת על מנת לפנותו מהדירה).

במסגרת מפגש של כמה חברים משופרסל, נפגשו צביקה ורונית. במהלך המפגש סיפר צביקה לרונית כי חלק מהעסקים שלו נקלעו לקשיים ולחובות וכי הוא שוקל למכור את הדירה בהרצליה כדי להחזיר חובות.

רונית הצטערה לשמוע על הקשיים בעסקיו של צביקה וסיפרה לו שהיא בדיוק מחפשת דירה להשקעה וזו יכולה להיות השקעה מצוינת עבורה. רונית הכירה את הדירה היטב היות ועד לפני מספר שנים הם היו נוהגים לערוך בה מפגשים של החברים מהלימודים.

לפיכך הציעה רונית לנהל מו"מ לגיבוש הסכם שבמסגרתו ימכור צביקה לרונית את הדירה. רונית לא ידעה כי בדירה ישנו שוכר המסרב לפנותה. צביקה נענה להצעתה של רונית והשניים סיכמו כי מחיר הדירה ייקבע על ידי שמאי מקרקעין. יום לאחר המפגש, נפגשו הצדדים אצל שמאי מקרקעין שהעריך את הדירה ב- 5,000,000 ₪. הצדדים לא התנגדו להערכת השמאי. שכר טרחת השמאי (בסך 5,000 ש"ח) שולם על ידי רונית.

באותו מעמד ציינה רונית בפני צביקה – "מבחינתי הכול סגור, למעט מספר דברים שאני רוצה לבדוק מול אדריכל ומול בנק היות ואני צריכה לקחת משכנתא, אך בכל זאת כדאי שכל אחד יפנה לעורך דין כדי לקדם את עניין המשא ומתן". צביקה הסכים אך אמר לרונית "אין לי בעיה אך בשביל שנהיה רגועים שהעסקה תצא לפועל אשמח שנחתום על זיכרון דברים כרגע" רונית הסכימה.

צביקה לקח דף ועט ורשם את הדברים הבאים עליהם חתמו השניים:

זיכרון דברים

1. בשעה טובה ומוצלחת, מוסכם היום, ה-1.2.2020 כי צביקה ת.ז 12345678 מוכר לרונית ת.ז 87654321, ורונית רוכשת מצביקה את הדירה ברחוב רוטשילד 8 בהרצליה.
2. התמורה עבור הדירה תהא 5,000,000 מיליון ₪ אשר ישולמו על ידי רונית.
3. רונית תשלם לצביקה סך של 200,000 ₪ כדמי רצינות, וזאת בתוך 30 ימים ממועד הסכם זה. שאר מועדי התשלום ייקבעו בחוזה מפורט שייערך וייחתם בתוך 45 יום.
4. החזקה בדירה תימסר לרונית תוך 6 חודשים מיום חתימת חוזה מפורט.

מיד לאחר החתימה, התקשרה רונית לבעלה וסיפרה לו בהתלהבות כי היא עשתה את עסקת חייה.

יומיים בלבד לאחר החתימה על המסמך העבירה רונית לצביקה סך של 200,000 ₪ כאמור בזיכרון הדברים. כמו כן, פנתה רונית לבנק למשכנתאות כדי לברר את גובה ההלוואה שהיא יכולה לקבל. בנוסף, ביקשה מצביקה לבקר בנכס עם אדריכל מטעמה כדי לתכנן את השיפוץ שהוא מעוניין לבצע בדירה.

צביקה, חושש שרונית תגיע לדירה, היות וייתכן שהיא תגלה שיש בדירה דייר שלא מוכן לפנותה, ולכן הוא מציע לרונית להגיע אחרי שייחתם חוזה מפורט בין הצדדים. במקביל צביקה מנחה את עורכת דינו לפעול במלוא המרץ בהליך משפטי לפינוי השוכר.

תשובתו של צביקה מעלה חשד אצל רונית שמחליטה להפעיל חוקר פרטי שיבדוק אם יש בעיה בדירה. לתדהמתה של רונית מעדכן אותו החוקר הפרטי כי מתגורר בדירה שוכר אשר מתנהל נגדו הליך משפטי באמצעות עורכת הדין של צביקה היות והוא לא מוכן לפנות את הדירה. רונית התקשרה מיד לצביקה והודיעה לו כי זיכרון הדברים מבוטל וכי אין בכוונתו לחתום על חוזה.