פתרון תרגיל בדיני חוזים – כריתת חוזה ותום לב במשא ומתן

דיני חוזים, קיץ 2021
ד"ר רונית דוניץ-קידר

תרגיל מס' 1: כריתת חוזה ותום לב במשא ומתן

הנחיות כלליות:

1. בקריאתכם את פסקי הדין, התמקדו בשאלות העקרוניות הרלבנטיות לנושא התרגיל.
2. עליכם להתייחס לשאלות העולות מחומר הקריאה לתרגיל. שימו לב לדעות שונות המופיעות בפסיקה, וכן להתפתחות ההלכות. התייחסו גם לדעות מיעוט אם יש. שימו לב לכל רמז שמופיע בתרגיל שניתן לקשרו לנושא.
3. חשוב ביותר: אינכם נדרשים להכריע בשאלה בה אתם דנים. עליכם לכתוב לגבי כל שלב של התהליך טיעונים לכאן ולכאן.
4. פתרון מדויק של התרגיל לא צריך לעלות על 1000 מילים. אין מגבלה, אך אנא השתמשו בכך כאינדיקציה.
5. יש לכתוב את התשובה בצורה ברורה ובעברית תקינה! לא יתקבלו תשובות בצורת תרשימים וטבלאות.
6. די לציין את שם פסק-הדין עליו אתם מסתמכים בסוגריים, ואם יש צורך, גם את שם השופט. אין צורך בהערות שוליים.
7. ניתן להפנות שאלות אל בודק העבודה, באמצעות אתר האינטרנט של הקורס, או ישירות למייל (מצויין לעיל).
8. יש להגיש את העבודות למזכירות שנה א' עד ליום 2.9.21 בשעה 20:00 דרך האתר. ניתן להגיש את העבודה ביחידים, זוגות או שלשות.

תרגיל מס' 1

לינוי הוא חייל משוחרר, ששירת בלהקת הנחל כרקדן אמנותי. לאחר שהשתחרר משירות פעיל,
החליט לפתוח סטודיו למחול, והחל מייד בחיפושים בלוחות המודעות. לאחר חיפושים רבים שהעלו חרס, החליט לעשות מעשה והדביק מודעות על 30 עצים באיזור תעשייתי אך נעים, שבו חשב להתחיל את העסק שלו.
נוסח המודעות היה כדלקמן:

אני, לינוי סמדג'ה, רוצה לשכור דירה לצורך הקמת סטודיו למחול, במחיר 5000 ש"ח בדיוק. אם אכנס לדירה עד 15.9.2021 אשלם במזומן לשנה שלמה. אנא התקשרו למספר: 055-2345678

כשבוע לאחר מכן לינוי קיבל הודעת טקסט במכשיר הסלולארי: "אני מסכים. אתה מוזמן לבוא
לרח' פלצ'יק 10 ביפו עם הכסף ביום 1.9.2021 בשעה 14:00 ולקבל את המפתחות".

לינוי הגיע לדירה כמוסכם, ואבישג, בעלת הדירה, פתחה לו את הדלת וערכה לו סיור בנכס. לאחר שיחה קצרה הם הסכימו על כך שלינוי ישכור את הנכס במחיר של 4500 ש"ח לחודש, וייכנס אליו ביום 12.9.21. אבישג הקלידה את סיכום הפגישה בטלפון הנייד ושלחה את המסמך בווטסאפ ללינוי. הם לחצו ידיים ונפרדו לשלום.

לינוי חזר לדירת השותפים שבה התגורר, שמח וטוב לב, וסיפר לחברו, ארטיום, שמצא מקום להפעיל בו את הסטודיו שלו למחול. ארטיום ששמע מהו הסכום שבו מתכוון לינוי לשכור את הסטודיו אמר ללינוי "אם ככה, עדיף לך כבר לקחת את הדירה של אבא שלי בדרום תל אביב, הוא יעשה לך מחיר הרבה יותר טוב אם תשלם לו מזומן לשנה. חכה, אני מתקשר אליו שיבוא עכשיו ותסגרו".כעבור שלוש שעות, אבין של ארטיום הגיע לדירה, התכבד בבירה, ואמר ללינוי שישמח להשכיר לו את הדירה לצורך הקצת הסטודיו שלו, תמורת תשלום שנתי של 35,000 שח. הם סיכמו שהכניסה לדירה תהיה במועד התשלום של הסכום כולו. לינוי חייך בשמחה, אבא של ארטיום אמר "אתה תראה, הדירה בונבוניירה, אני מפסיד בשבילך, אבל אני אעשה הכל בשביל חברים של ארטיום", וטפח על כתפו של לינוי. כל השלושה שתו לחיים מהבקבוקים שבידיהם, ונפרדו לשלום.

למחרת, לינוי, שסבל מחמרמורת קלה, התקשר לאבישג וסיפר לה שהמחיר של הנכס גבוה מדי וכי הוא אינו מעוניין לשכור אותה ממנה. אבישג זעמה ואמרה ללינוי כי הוא כבר לא יכול להתחרט הואיל והעניינים ביניהם כבר סוכמו. לינוי אמר לאבישג שהוא מצטער, אבל הוא פשוט לא יכול לעמוד במחיר. לאחר השיחה, לינוי פנה לדירה ברחוב תלמיי, שאותה עדיין לא ראה. כשהגיע לרחוב, חשכו עיניו: הרחוב היה חפור כולו בשל עבודות הרכבת הקלה, והגישה לבניין הייתה מלאת מהמורות. "אין סיכוי שהתלמידים שלי ירצו ללמוד במקום כזה", חשב לעצמו.

דונו בשאלות הנוגעות לקיומו של חוזה בין הצדדים השונים.